Sanieren oder abreißen? So treffen Eigentümer die richtige Entscheidung

Viele Eigentümer älterer Immobilien stehen irgendwann vor der Frage: Sanieren oder doch abreißen und neu bauen? Beide Optionen haben ihre Berechtigung – entscheidend sind der Zustand des Gebäudes, die Kosten und die langfristige Nutzung.

Wann lohnt sich eine Sanierung?

Eine Sanierung ist sinnvoll, wenn die Bausubstanz noch gut ist und sich mit gezielten Maßnahmen der Wohnkomfort und der Immobilienwert steigern lassen. Häufige Sanierungsmaßnahmen sind:

• Austausch der Heizungsanlage zur Verbesserung der Energieeffizienz

• Dämmung und neue Fenster zur Reduzierung der Nebenkosten

• Modernisierung von Bad und Küche für mehr Wohnqualität

• Neue Bodenbeläge, Farben und Lichtkonzepte für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild

Besonders attraktiv wird eine Sanierung, wenn staatliche Förderungen genutzt werden können.

Wann ist ein Abriss sinnvoll?

Ein Abriss kann wirtschaftlich sinnvoll sein, wenn:

• die Raumaufteilung veraltet ist und sich nur schwer an moderne Anforderungen anpassen lässt

• die Bausubstanz stark geschädigt ist und Sanierungen teurer wären als ein Neubau

• sich durch einen Neubau das Wertpotenzial des Grundstücks besser ausschöpfen lässt – auch steuerlich

Kosten, Nutzen und Perspektive

Ob Sanierung oder Abriss wirtschaftlich sinnvoller ist, hängt vom Einzelfall ab. Eine detaillierte Kosten-Nutzen-Rechnung, die auch den künftigen Immobilienwert berücksichtigt, ist daher unerlässlich.

Fazit

Werterhalt durch Sanierung oder langfristige Wertsteigerung durch Neubau – beide Wege haben Potenzial. Eine fachkundige Beratung hilft, die richtige Entscheidung zu treffen und den größtmöglichen Nutzen aus der Immobilie zu ziehen.

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