68199
Mannheim Almenhof

Ihr neues Zuhause: Modernisierte 3-Zim.-Whg. mit hochwertiger EBK, sonnigem Balkon & eigener Garage!


1.050 €
Zimmer
3
Badezimmer
1

Das 3–4-Familienhaus (Baujahr 1954) wurde in den vergangenen Jahren Stück für Stück saniert, umgebaut und modernisiert. Die angebotene Wohnung wird derzeit vollständig renoviert und erhält eine umfassende Sanierung. Vom neu gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in die großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Südbalkon und einer Wohnfläche von ca. 91 m². Hereinspaziert! Hier wird alles erneuert, modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht! Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich aktuell im Umbau, daher sind noch keine aktuellen Bilder verfügbar. Die gezeigten Bilder sind Referenzbilder und dienen zur Veranschaulichung, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte. Vom geräumigen Eingangs- und Dielenbereich führen sternförmig Zugänge in alle Räume. Ein einladender Wohnbereich, ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Eine geräumige Wohnküche, die mit modernen Einbauten ausgestattet wird und in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die neue Einbauküche wird ein wahrer Traum! Diese hochwertige, moderne Küche lässt keine Wünsche offen und erfüllt alle Ansprüche ambitionierter Hobbyköche – lassen Sie sich überraschen. Vom Küchenbereich und dem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen, sonnigen Südbalkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Auch das Wohlfühlschlafzimmer ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen Elementen gestaltet und schafft eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Hinweis: Die Bilder zeigen Zukunftsvisionen und geben eine Vorstellung davon, wie die Wohnung nach den Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten aussehen wird. Aktuell ist die Wohnung eine Baustelle, und es sind daher noch keine aktuellen Bilder vorhanden.
Diese Wohnung heißt Sie herzlich willkommen und wird umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit im Baustellenmodus befindet. Die gezeigten Bilder sind Referenzbilder und dienen zur Veranschaulichung, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte. Renovierung und Sanierung: Alle Wände und Decken werden neu tapeziert und gestrichen. Neue Fenster mit Rollläden, neue Steckdosen und Schalter sowie viele weitere Details sorgen für höchsten Wohnkomfort – es wird großzügig investiert! Bodenbelag: Hochwertiger neuer Parkettboden im Dielenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnbereich. Einbauküche: Eine elegante, brandneue Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Diese Küche ist optimal ausgestattet und macht Kochen zur Freude! Sie beinhaltet: Cerankochfeld mit Umluft, Backofen, Kühlschrank, Edelstahlspüle, (ggf.) Geschirrspüler, sowie großzügige Schränke, Schubladen und viel Stauraum. Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und Glasabtrennung, WC mit Unterputzspülkasten, Handtuchheizkörper und einem stilvollen Badezimmerschrank mit viel Stauraum und integriertem Waschbecken. Ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden – Sie werden begeistert sein! Zusätzliche Räume: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Zur Wohnung gehören: Ein zugewiesener Platz im Kellerbereich, Eine Einzelgarage (50 € monatlich). Mietpreis: Kaltmiete: 1.050 € Garage: 50 € Nebenkosten: ca. 250 € Kaution: 3 Monatsmieten
Almenhof – Mannheim Almenhof ist ein charmantes Viertel im Mannheimer Stadtbezirk Neckarau und Heimat von rund 6.800 Einwohnern, die um den zentral gelegenen 48er-Platz herum leben. Lage und Verkehrsanbindung Almenhof liegt südlich des Mannheimer Zentrums und grenzt an die Stadtteile Lindenhof, Schwetzingerstadt, Neuhermsheim, Neckarau und Niederfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Es gibt gute S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahnlinien sowie einen raschen Zugang zur Autobahn, was eine einfache und schnelle Mobilität ermöglicht. Nahversorgung und Infrastruktur Das Viertel bietet eine vielseitige Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Banken. Gemütliche Gasthäuser und Restaurants laden zum Verweilen ein und machen den Almenhof zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil. Die Nähe zu Neckarau und zum Rhein eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldpark bietet Platz für Sport und Erholung, während die starke Vereinsstruktur ein aktives Gemeindeleben fördert. Von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Sportvereinen – hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Der 48er-Platz ist das Herzstück von Almenhof. In dieser angenehmen, ruhigen und traditionell gewachsenen Wohnlage befindet sich das angebotene 3–4-Familienhaus mit elektrischer Garage. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Stadtbahn sowie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort mit einer lebendigen Infrastruktur. Wohnlage In dieser angenehmen, ruhigen und traditionell gewachsenen Wohnlage befindet sich das angebotene 3–4-Familienhaus mit elektrischer Garage. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Stadtbahn sowie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort mit einer lebendigen Infrastruktur.
Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1321
Wohnfläche:91,00 m²
Zimmer:3,0
Schlafzimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:1.050 €
Warmmiete:1.400 €
Nebenkosten:250 €
Heizkosten enthalten:Nein
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:3.300 €

Ausstattung

Zustand:Teil_vollrenoviert
Baujahr:1953
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:Nein
Küche:Einbauküche
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Verbrauch
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
143,00 kWh/(m²*a)

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Team-Michaela-Bührer
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Tel.: 07264 / 2278

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