74906
Bad Rappenau

Einladende 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Rappenau mit viel Platz!


259.000 €
Zimmer
4
Badezimmer
1

Aufteilung: Beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie durch den Haupteingang direkt in das helle Treppenhaus. Auf der linken Seite im Hochparterre befindet sich die einladende 4-Zimmer-Wohnung. Hereinspaziert: Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie links in die separate Küche, die über neuwertige Einbauten verfügt. (Die Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und kann bei Interesse erworben werden.) Geradeaus über einen Türbogen, führt der Flur in das erste Kinder- oder Arbeitszimmer, das ausreichend Platz bietet. Daneben befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit einer ähnlichen Größe und Aufteilung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs betreten Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich, der Zugang zum überdachten Südwest-Balkon bietet. Hier können Sie den Feierabend genießen und entspannen. Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein separates WC sowie das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist – ideal, um entspannt in den Tag zu starten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. „Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich!“
Ausstattung: Diese helle, gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, lediglich das Bad und die Heizkörper befinden sich im Originalzustand. Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Zimmertüren: Neue weiße Türen, teils mit Glaseinsatz; Türrahmen aus weiß lackiertem Stahl. Böden: In der gesamten Wohnung, außer in Küche, Bad und WC, wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Küche ist mit einem modernen, dunklen Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet. Badezimmer: Älterer Zustand mit flacher Duschtasse und einer Stahlbadewanne, die leichte Abplatzungen aufweist. Ansprechende Armaturen, ein Waschbecken mit hochwertigem Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung. WC: Separates Stand-WC mit neuwertigem Spülkasten. Balkon: Der geflieste Südwest-Balkon verfügt über eine gemauerte Brüstung mit Stahlgeländer. Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche (2003 erneuert). In Bad, WC und den Kinder- oder Arbeitszimmern sind Fenster aus dem Jahr 1993 mit Isolierverglasung und Rollläden. Dach: Satteldach 2021 komplett erneuert. Heizung: Gas-Zentralheizung, ebenfalls 2021 erneuert. SAT-Anlage vorhanden.
Der Ort „Bad Rappenau“ Sole-Heilbad Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22 500 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahn- anschluss A6. Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z. B. Therapiezentrum, Solehallenbäder, Solefreibäder, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Discgolfanlage, Boccia-Platz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Rappenau, nur wenige Gehminuten vom malerischen Wasserschloss entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend, unweit vom Bahnhof und dem Stadtzentrum – ideal für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen.
Zu der Wohnung gehören: Garage: Einzelgarage mit einfachem Tor, möglicher Platz vor der Garage Keller: Ein großzügiger Kellerraum. Gemeinschaftsbereiche: Mitbenutzung von Waschmaschinen- und Trockenraum. Wichtige Informationen: Im Dielenbereich fehlen noch einige weiße Sockelleisten (Marke "Hamburg"). Die neuwertige Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und kann für 1.500 Euro übernommen werden. Einbauküche: Moderne Hochglanzküche in Weiß, ausgestattet mit Elektrogeräten von Bosch und AEG, darunter Edelstahlspülbecken, Soft-Close-Schubladen, großer Vorratsschrank, Unter- und Oberschränke mit Glaseinsätzen. Inklusive Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Umluft-Abzugshaube sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Verkaufspreis: 259.000,- Euro ohne zusätzliche Käuferprovision! Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung. Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1319
Wohnfläche:86,00 m²
Zimmer:4,0
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:259.000 €
Provisionspflichtig:Nein

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1972
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:124,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Team-Marcel-Bührer
Marcel Bührer
Tel.: 07264 / 2278

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