Steuerliche Vorteile für Eigentümer: Diese Abzüge sollten Sie kennen

Wer eine Immobilie besitzt oder vermietet, kann zahlreiche steuerliche Vorteile nutzen. Durch gezielte Abschreibungen, Förderungen und die geschickte Abrechnung von Betriebskosten lässt sich die Steuerlast erheblich senken. Dadurch werden Investitionen nicht nur rentabler, sondern langfristig auch besser planbar.

Welche Kosten können Eigentümer steuerlich absetzen?

• Werbungskosten für Vermieter: Wer eine Immobilie vermietet, kann viele Ausgaben steuerlich geltend machen. Dazu gehören unter anderem Zinsen für Finanzierungen, Renovierungskosten und Verwaltungsgebühren.
• Abschreibungen für Gebäude: Immobilien verlieren im Laufe der Zeit an Wert. Daher können Eigentümer diesen Wertverlust durch die sogenannte Absetzung für Abnutzung (AfA) steuermindernd berücksichtigen. In der Regel beträgt der jährliche Abschreibungssatz für Wohngebäude 2 %, während für Neubauten teilweise höhere Sätze gelten.
• Handwerkerleistungen: Kosten für Renovierungen und Modernisierungen lassen sich steuerlich absetzen. Selbst kleinere Reparaturen können teilweise als haushaltsnahe Dienstleistungen in der Steuererklärung erfasst werden.
• Energetische Sanierungen: Wer seine Immobilie energetisch auf den neuesten Stand bringt, profitiert zusätzlich von steuerlichen Vergünstigungen. Dazu gehören Maßnahmen wie eine bessere Dämmung, der Austausch veralteter Heizsysteme oder der Einbau neuer Fenster.

Vermieter profitieren doppelt

Für Vermieter lohnt es sich besonders, alle relevanten Ausgaben genau im Blick zu behalten. Denn nicht nur die laufenden Kosten, sondern auch größere Instandhaltungsmaßnahmen können steuerlich angerechnet werden. Entscheidend ist, sämtliche Belege sorgfältig aufzubewahren, um die Ausgaben korrekt beim Finanzamt geltend zu machen.

Steuervorteile beim Verkauf einer Immobilie

Beim Verkauf einer Immobilie sollten Eigentümer die Spekulationsfrist beachten. Wer innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss auf den Gewinn Spekulationssteuer zahlen – es sei denn, die Immobilie wurde in den letzten drei Jahren durchgehend selbst genutzt.

Fazit

Durch eine gezielte steuerliche Planung können Eigentümer erhebliche Beträge einsparen. Von Abschreibungen über Förderungen bis hin zu cleverer Kostenoptimierung gibt es viele Möglichkeiten, um den Immobilienbesitz wirtschaftlich noch attraktiver zu gestalten. Eine frühzeitige Beratung und die lückenlose Dokumentation aller relevanten Kosten lohnen sich in jedem Fall, um die Steuerlast zu minimieren.

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