74177
Bad Friedrichshall
Hier können Sie sich wohlfühlen! Großzügiges RMH im 70er Stil, mit Garten und Einzelgarage!
359.900 €
5
2
Bauweise / Baujahr:
Das gepflegte Mittelhaus mit 5 Zimmern wurde 1976 in massiver Bauweise; Bimshohlblockmauerwerk (Innenseitige mit Wärmeschutzisolierung) und Satteldach errichtet.
Eine separate Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Aufteilung:
Herzlich willkommen!
Vorbei am gepflegten Vorgarten gelangen Sie über zwei Stufen ins Haus.
Vom einladenden Windfang führt eine separate Tür in den Dielenbereich (Treppenhaus). Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische, große Nische – diese ist ideal für die Garderobe und heißt Sie sowie Ihre Gäste „Herzlich willkommen
Vom Dielenbereich aus erreichen Sie die separate Küche sowie den gemütlichen, großzügigen Wohn- und Essbereich, hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten.
Von hier aus geht es weiter auf die sonnige Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, Blumen, Büschen und einem Gartenhaus – ein kleines Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.
Ein direkter Zugang vom Garten führt in den Kellerbereich.
Treppenhaus:
Vom Dielenbereich aus führt eine gerade Treppe ins Obergeschoss sowie ins ausgebaute Dachgeschoss (keine Wendeltreppe).
Der Zugang zum Keller erfolgt über die Küche sowie ein Zugang von der Küche ins Wohn- Esszimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum überdachten, sonnigen Südbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne und in die gepflegten Nachbargärten bietet.
Ein gut aufgeteiltes, geräumiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss. Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Stand-WC und einem Fenster – hier kann der Tag entspannt beginnen!
Dachgeschoss:
Weiter geht es ins Dachgeschoss. Dieser ausgebaute Bereich umfasst ein großes Dachstudio sowie ein kleines Zimmer, das bisher als Nähraum genutzt wurde (ideal auch als Küche).
Neugierig geworden? Expose anfordern!
Dieses Mittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch nach einigen Jahren der Nutzung eine Modernisierung. Mit frischer Farbe, neuen Tapeten und Bodenbelägen lässt sich das helle und großzügige Zuhause wieder in neuem Glanz erstrahlen. Für handwerklich Begabte bietet sich hier die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück zu gestalten oder ein gemütliches Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer neuwertigen, massiven Holztür mit Glaselementen, integriertem Briefkasten und einem passenden Seitenelement. Im Windfang und Dielenbereich sorgen cremefarbene Bodenfliesen sowie verschiedene Holzpaneele an den Decken für eine warme Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Retro-Stil ausgestattet. Dazu passende Spiegelfliesen, alle Elektrogeräte sind vorhanden – allerdings ohne Garantie. Der Boden ist gefliest, und die Holzpaneeldecke verleiht dem Raum einen gemütlichen Charakter.
Das Gäste-WC ist funktional gehalten und verfügt über ein Stand-WC mit Spülkasten, ein Waschbecken und ein kleines Fenster. Die Wände und Decke sind mit verschiedenen Fliesen versehen, während die Decke mit Kiefernholzpaneelen verkleidet ist.
Im Wohnzimmer wurde 2014 ein heller, neuwertiger Laminatboden verlegt, der zusammen mit der Holzvertäfelung an der Decke für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und mit weißen, raumhoch gefliesten Wänden ausgestattet. Neben einem Warmwasserboiler verfügt es über eine Badewanne, ein grünes Waschbecken, einen Spiegel mit Ablage sowie ein Stand-WC.
In fast allen Schlafräumen, im großen Dachstudio sowie auf den Treppenstufen und im Flur des Treppenhauses sind verschiedene Teppichböden verlegt. Ein Kinderzimmer (Ankleideraum) sowie ein kleiner Bereich im Dachgeschoss verfügen über PVC-Böden.
Der Wohnbereich ist mit hellem Laminatboden im Dekor „Pinie silbergrau“ ausgestattet….na, neugierig geworden? Exposé anfordern!
Die fünf Stadtteile Hagenbach, Kochendorf, Jagstfeld, Duttenberg und Untergriesheim bilden zusammen Bad Friedrichshall. Bad Friedrichshall zählt ca. 19.740 Einwohner und liegt an der Schwäbischen Wein und Burgenstraßen. Sehr gute Verkehrsanbindung!
Freizeit – Bad Friedrichshall:
Wanderwege, Tennisplätze, Reitanlagen, Rollschuhbahn, Trimm-Dich-Pfad, Angelmöglichkeiten, Schiffsfahrten auf dem Neckar usw. Ein breites Angebot der örtlichen Vereine wie z.B. Sportverein, Musikverein, Kleintierzuchtverein usw., sowie traditionelle Feste und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Moderne öffentliche Einrichtungen runden das Leistungsspektrum von Bad Friedrichshall ab. Eingebettet in das üppige Grün des Kocherwaldes präsentiert sich ein beheiztes Solefreibad mit Wellenbad und Massagebrunnen, Spaßbecken mit Strömungskanal sowie eine 73 Meter lange Rutschbahn.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Friedrichshall legt großen Wert auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf durch ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten.
Aktuell entsteht in Bad Friedrichshall der innovative Schwarz-Projekt-Campus, der vorrangig von IT-Fachkräften genutzt wird. Zusätzlich sorgt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen für einen hohen Lebensstandard und bereichert das städtische Leben.
Im Bildungssektor verfügt die Stadt über 11 Schulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten abdecken – von der Grundbildung bis zu weiterführenden Schulen. Mehrere Kindergärten bieten zudem eine umfassende frühkindliche Betreuung und Bildung, was sie zu einer wichtigen Ressource für Familien mit kleinen Kindern macht.
Lage:
Unverbaute Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün, Radwegen und dennoch zentral gelegen. Dieses familienfreundliche, großzügige Mittelhaus verfügt über einen schönen Gartenanteil und eine Einzelgarage. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie attraktive Wanderwege.
Flächen:
Wohnfläche:138,52 m² (EG und OG sowie ausgebautem Dachgeschoss mit 33,26m²)
Nutzfläche Kellerbereich 51,51m² (Keller/Waschküche 20,72m² und großer Hobbyraum mit 30,72m²
Grundstücksgröße: ca. 238 m², davon
o 215 m² reines Grundstück
o 17 m² Fertiggarage (Reihengarage)
o 6 m² Gemeinschaftsweg/-zufahrt (1/9 Anteil von 54 m²)
Außenanlage:
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche sowie verschiedene Pflanzen und Blumen. Die großzügige Südterrasse und der Zugang zum Gartenhaus sind mit Waschbetonsteinen ausgestattet. Eine kleine gemauerte Abgrenzung trennt den Terrassenbereich, während ein Maschendrahtzaun das Grundstück umgibt.
Ein hübscher Vorgarten mit Blumen, Sträuchern, Holzschnitzeln und einer Umrandung aus Blech rundet die Außenanlage harmonisch ab.
Hauseingang:
Ein Kupfervordach mit Holzverkleidung an der Unterseite schützt den Eingangsbereich. Der Zugang erfolgt über flache Waschbetonstufen und einen Waschbetonweg, ergänzt durch ein kleines Geländer.
Weitere Informationen:
• SAT-Anlage vorhanden
• Holzgartenhaus (2003) im Preis enthalten
• Fertiggarage (Reihengaragen) mit Stromanschluss und elektrischem Tor mit Fernbedienung ist im Preis enthalten!
Dieses Haus befindet sich in einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaft.
Verkaufspreis: EURO 359.000,- ohne zusätzliche Käuferprovision!
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu informieren. Andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/8St5
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Objektangaben
Objektnummer:1331
Wohnfläche:139,00 m²
Nutzfläche:52,00 m²
Grundstücksfläche:238,00 m²
Nutzfläche:52,00 m²
Zimmer:5,0
Schlafzimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Kosten
Kaufpreis:359.900 €
Provisionspflichtig:Nein
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1976
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:103,30 kWh/(m²*a)
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