74906
Bad Rappenau

"Mit traumhaftem Seeblick – Wohnen, wo andere Urlaub machen! Außergewöhnliche 4,5-Zimmer!


1.050 €
Zimmer
5
Badezimmer
1

Über die gepflegte Außenanlage gelangen Sie in das ansprechende Mehrfamilienhaus. Die helle, lichtdurchflutete und außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Zwei große Balkone ermöglichen einen traumhaften Blick in die idyllische Kuranlage mit See sowie ein Blick über die Dächer. Eine Besonderheit: Auf diesem Stockwerk haben Sie keine direkten Nachbarn! Hereinspaziert! Der großzügige Dielenbereich bietet reichlich Platz und verfügt über eine große Nische mit einem gemütlichen Essbereich, der durch Holzbalken optisch leicht abgetrennt ist. Direkt gegenüber befindet sich die separate Küche mit ihren modernen Einbauten und Elektrogeräten. Weiter gelangen Sie in das sehr geräumige, offene Wohnzimmer mit Zugang zu einem sehr großen, überdachten Südbalkon – Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer! Der Blick auf den Kurparksee wird Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer: • Das große Elternschlafzimmer bietet zusätzlich eine praktische Kammer für Schuhe, Bettwäsche oder andere Utensilien sowie Zugang zum überdachten Nordbalkon. • Ein weiteres Zimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Nordbalkon gewährt Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Bad Rappenau. • Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das geräumige Badezimmer (ohne Fenster) ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich rundet ein separates Gäste-WC das Angebot ab. Aufteilung siehe Grundriss!
Fast nur noch einziehen und wohlfühlen! Wer das Außergewöhnliche liebt und Wert auf Naturmaterialien wie Holz legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Die lichtdurchflutete und gepflegte Dachwohnung befindet sich in einem guten Zustand. Einige Ausbesserungen, wie das Abschleifen des Parketts und die Erneuerung der Duschkabine, werden vom Eigentümer noch vorgenommen. • Wände: Teilweise verputzt oder tapeziert • Decken: Teilweise mit Kiefernholzpanelen verkleidet • Badezimmer: o Dusche (wird erneuert) o Badewanne o Zwei Waschbecken o WC mit Unterputzspülkasten o Spiegelschrank • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminatparkett • Küche: Moderne, ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogeräten • Waschmaschinenanschluss: In der Waschküche im Untergeschoss Siehe Bilder! Zur Wohnung gehören: • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Mietpreis: • Kaltmiete: 1.050 € • Tiefgaragenstellplatz: 50 € • Nebenkostenvorauszahlung: ca. 400 € (inkl. umlagefähige Kosten wie Hausmeister, Gärtner, Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom und Grundsteuer) • Kaution: 2 Monatsmieten
Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22 500 Einwohnern (Großkreisstadt) und ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6. Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine evangelische Kirche, eine katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z. B. Therapiezentrum, Solehallenbäder, Solefreibäder, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Discgolfanlage, Boccia-Platz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei. Lage: Mit der Natur verbunden und dennoch zentral gelegen – das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der schönen Kurseeanlage. Der See liegt direkt vor der Haustür, und das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

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Objektangaben

Objektnummer:1329
Wohnfläche:105,00 m²
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0

Kosten

Nettokaltmiete:1.050 €
Warmmiete:1.500 €
Heizkosten enthalten:Ja
Provisionspflichtig:Nein
Kautionstext:2.200 €

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1984
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Ausweistyp:Bedarf
Endenergiebedarf:113,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Tel.: 07264 / 2278

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