Exklusive Wohnung mit großer Terrasse und hohen, lichtdurchfluteten Räumen in zentraler Lage!
Baujahr/ Aufteilung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) mit Solar und Aufzug wurde 2002 massiv gebaut.
Die Dachwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet sind.
Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet durch seine großzügige Gestaltung viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Vom einladenden Dielen-Eingangsbereich aus gelangen Sie links ins moderne Gäste-WC und angrenzend in das Büro-/ Gästezimmer.
Gegenüber befindet sich das außergewöhnliche Wohlfühl-Schlafzimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen, sehr großen, eingebauten Kleiderschrank – ein Traum für jede Frau & jeden Mann. Über eine Schiebetür betreten Sie das helle und geräumige Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Hier kann der Tag gut beginnen!
Weiter geht es vom angenehmen Dielenbereich in den herrlichen, offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten, geräumigen Küche.
Über eine große Glastür führt Sie in die helle, geschmackvoll eingerichtete Küche mit ihren Einbauten – eine Freude für jeden Koch oder jede Köchin, da alles seinen Platz hat!
Durch die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich wirken die Räumlichkeit besonders freundlich und einladend.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige, große Süd-West-Terrasse. Hier finden Sie großzügige Sitzgelegenheiten und eine zusätzliche Beschattung – eine Wohltat für die Seele! Diese Terrasse bietet Raum zum Genießen und Entspannen. Hier können Sie den Alltagsstress vergessen und die Seele baumeln lassen. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse, ideal zum Verstauen von Gartenmöbeln und anderen Utensilien – heute unverzichtbar – rundet diese außergewöhnliche Dachwohnung ab.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Aufteilung siehe Grundriss!
Diese außergewöhnliche Wohnung hat einiges zu bieten – kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Hier finden Sie etwas ganz Besonderes!
Highlights der Wohnung:
Große Süd-West-Terrasse: Genießen Sie den herrlichen Ausblick von der großzügigen Süd-West-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet, und die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weite und Offenheit.
Das hochwertige Schlafzimmer ist komplett ausgestattet mit zwei Betten, die auch einzeln nutzbar sind, jeweils mit elektrischem Lattenrost (Kopf- und Fußteil verstellbar) und passenden Nachttischen. Der große, hochwertige Einbauschrank bietet viel Stauraum mit Schubladen, Kleiderstangen und anderen nützlichen Fächern.
Büro: Ein eingebauter Tresorschrank, der für Sicherheit sorgt.
Wohnbereich: Eingebautes Schrankelement zur Küche hin.
Gäste-WC: Ausgestattet mit wandhängendem WC und Urinalbecken.
Küche:Sie verfügt über moderne weiße und graue Fronten mit eleganten Griffen, Apothekerschränke, zahlreiche große und kleine Schubladen, einen praktischen Rollschrank und vieles mehr. Die Elektrogeräte sind von Bosch und Miele, darunter eine große Cerankochplatte mit flacher Dunstabzugshaube, ein hochgesetzter Backofen, eine Mikrowelle, ein Edelstahlspülbecken, ein Geschirrspüler, ein großer Kühlschrank, ein Gefrierschrank und vieles mehrModerne Einbauküche mit hochwertigen Bosch- & Miele-Geräten, inkl. Cerankochplatte, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, und mehr.
Badezimmer: Große Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerschrank & beleuchteter Spiegel. Weiße Fliesen mit dekorativer Bordüre, passend zum Gäste-WC.
Bodenbeläge:
Parkett im Wohn- und Essbereich.
Robuste Vinyl-Platten in Schlafzimmer, Diele und Büro/Kinderzimmer.
Helle, teilweise diagonal verlegte Fliesen in Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Bad.
Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Lage:
Diese einzigartige Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in nahezu zentraler Lage von Bad Rappenau, nur wenige Minuten ins Bad Rappenauer Städle. Sie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre großzügige Raumaufteilung und die gehoben Ausstattung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• TV-/SAT-Anlage ist vorhanden.
• Wände und Decken in allen Räumen sind tapeziert und/oder gestrichen.
• Türen und Rahmen sind aus weißem Holzfurnier gefertigt.
• Die Wohnungseingangstür ist eine Schallschutztür. In der Küche gibt es eine hochwertige, große Glastür sowie im Wohnbereich.
• Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
• Dachfenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.
• Große Terrassenschiebetür mit passendem Fliegengitter.
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
• Im Abstellraum auf der Terrasse befindet sich ein zusätzliches Waschbecken mit Wasseranschluss und viele Regale.
• Zwei große elektrische Markisen mit Wind- und Sonnenautomatik.
• Sprechanlage mit Videoüberwachung.
• Aufzug vorhanden.
• Ein Lichtschacht im Treppenhaus sorgt für natürliche Helligkeit.
• Gaszentralheizung mit Solaranlage für die zentrale Warmwasserbereitung.
Zu der Wohnung gehören:
• Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 10 ) mit Fernsender
Zur Mitbenutzung:
• Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung!
Kaltmiete: 1150 Euro, zuzüglich Tiefgaragenplatz 50 Euro, Nebenkostenvorauszahlung 300 Euro, Kaution. 3 Kaltmonatsmieten
Objektangaben
Kosten
Ausstattung
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